Certificado de Dotación Sanitaria: qué hacer cuando se lo solicitan para una propiedad
Si la Dirección de Obras Municipales u otro organismo le solicitó acreditar las instalaciones sanitarias de una propiedad, el primer paso no siempre es desarrollar un proyecto nuevo. Antes conviene determinar si existe un certificado anterior, si las instalaciones están regularizadas o si será necesario actualizar planos y antecedentes.
Es habitual que una propiedad tenga medidor de agua, pague normalmente sus servicios e incluso lleve años construida, pero el propietario no conserve planos ni certificados sanitarios.
Cuando la Dirección de Obras Municipales solicita acreditar las instalaciones de agua potable y alcantarillado, puede surgir la duda de si basta con pedir una copia, si es necesario actualizar antecedentes o si corresponde desarrollar una regularización completa.
En algunos casos el certificado o proyecto puede estar archivado. En otros, las ampliaciones o modificaciones realizadas con el tiempo hacen necesario actualizar la documentación.
“Certificado de Dotación Sanitaria” es una denominación de uso habitual. El RIDAA utiliza formalmente el nombre Certificado de Instalaciones de Agua Potable y de Alcantarillado.
Este documento acredita la situación formal de las instalaciones sanitarias del inmueble y, en propiedades conectadas a redes concesionadas, su incorporación a los registros del prestador.
El RIDAA también contempla inmuebles que cuentan con sistemas propios debidamente autorizados por la autoridad sanitaria.
También puede aparecer como certificado de instalaciones sanitarias, dotación de agua potable y alcantarillado o certificado de servicios sanitarios. Conviene revisar siempre el requerimiento escrito.
Factibilidad y Certificado de Dotación no corresponden a la misma etapa
Certificado de Factibilidad
- Corresponde a una etapa previa al proyecto.
- Informa si es posible otorgar los servicios sanitarios.
- Entrega condiciones para desarrollar posteriormente la solución.
Certificado de Dotación o Instalaciones
- Corresponde a una etapa posterior.
- Acredita la situación formal de las instalaciones.
- Puede utilizarse como antecedente para recepción o regularización.
La factibilidad sanitaria ayuda a saber cómo podrá abastecerse el proyecto; el certificado de instalaciones acredita una situación ya formalizada.
Primero debe identificar cómo se abastece la propiedad
La forma de acreditar las instalaciones cambia según el sistema sanitario existente.
Empresa sanitaria
Cuando el inmueble está conectado a redes concesionadas, el documento corresponde a la empresa sanitaria de la zona.
Sistema SSR
Los antecedentes pueden variar según el operador y el documento solicitado por la municipalidad.
Sistema autorizado por SEREMI
En sistemas particulares puede ser necesario acreditar las respectivas aprobaciones o autorizaciones sanitarias.
No todas las propiedades necesitan iniciar desde cero. El camino depende de los antecedentes existentes y de si la construcción coincide con ellos.
Red pública, SSR o solución particular.
Certificados, número de cliente, planos aprobados, resoluciones y proyectos archivados.
Verificar si baños, cocinas, redes y demás instalaciones coinciden con los antecedentes.
Solicitar una copia, actualizar el proyecto o regularizar las instalaciones cuando corresponda.
La propiedad normalmente cae en uno de estos tres escenarios
El certificado ya existe
Puede corresponder simplemente recuperar el documento o antecedente archivado.
Existen planos, pero hubo modificaciones
Ampliaciones o nuevos artefactos pueden hacer necesario actualizar el proyecto antes de solicitar la recepción.
No existen antecedentes suficientes
Puede ser necesario levantar las instalaciones existentes y preparar un proyecto de regularización.
¿Qué hacer si la vivienda es antigua y no tiene planos?
Tener un medidor de agua no significa necesariamente que el propietario conserve el certificado o el proyecto sanitario.
Antes de realizar nuevos planos conviene consultar si existen antecedentes asociados al inmueble, número de cliente o dirección.
Si no existen registros suficientes o la vivienda fue ampliada, puede ser necesario realizar un levantamiento de las instalaciones para representar la situación actual.
Antecedentes que conviene reunir antes de iniciar gestiones
- Dirección de la propiedad.
- Certificado de Número Municipal, si dispone de él.
- Número de cliente de la empresa sanitaria.
- Planos de arquitectura actuales.
- Certificados o proyectos sanitarios antiguos.
- Antecedentes del medidor y conexión existente.
- Fotografías de baños y cocinas.
- Información de ampliaciones realizadas.
- Resoluciones sanitarias, si existen.
- Requerimiento escrito de la DOM u organismo solicitante.
Problemas que pueden retrasar la obtención del certificado
La construcción no coincide con el proyecto
Baños, cocinas o redes agregadas posteriormente pueden requerir actualización de antecedentes.
No existen antecedentes archivados
En ese caso puede ser necesario levantar las instalaciones realmente construidas.
Existen diferencias técnicas
Diámetros, cámaras, ventilaciones, pendientes u otros elementos pueden requerir correcciones.
El RIDAA contempla un plazo para que el prestador efectúe la recepción y emita el certificado una vez que se han cumplido las condiciones previas y se ha solicitado formalmente la recepción.
Sin embargo, ese plazo no incluye el tiempo necesario para levantar instalaciones, preparar proyectos, corregir observaciones, ejecutar obras o completar antecedentes faltantes.
Por eso conviene revisar primero el estado real de la propiedad antes de estimar cuánto demorará todo el proceso.
¿Le solicitaron el certificado y no sabe qué necesita hacer?
No es necesario saber de antemano si necesita una copia, un proyecto nuevo o una regularización.
Con el documento solicitado por la municipalidad, la dirección del inmueble y los antecedentes disponibles puede realizarse una primera revisión. Si el caso requiere desarrollar o actualizar un proyecto, también puede consultar nuestros precios referenciales de proyectos sanitarios.
Primero determine si necesita una copia, actualización o regularización
Envíenos el requerimiento, dirección y antecedentes disponibles y podremos orientarle sobre cómo continuar.