Diseño sanitario: qué revisar antes de tramitar la autorización de su proyecto
Tener planos o instalaciones construidas no significa necesariamente que el proyecto esté preparado para su aprobación. Antes de ingresar antecedentes conviene revisar cómo se resolverá el abastecimiento de agua potable , cómo se resolverá el sistema de alcantarillado y si la solución cumple con las condiciones que corresponden al destino del proyecto.
En viviendas, comercios, actividades productivas y otros recintos, muchas veces la arquitectura o la construcción avanzan antes de revisar en detalle cómo funcionará el sistema sanitario.
El inconveniente aparece cuando la fuente de agua, el alcantarillado, los equipos o las instalaciones existentes no son compatibles con lo que necesita el proyecto o con los antecedentes que posteriormente deben presentarse.
Una revisión temprana permite detectar incompatibilidades, partidas faltantes y antecedentes que deberán incorporarse antes de continuar.
Un diseño sanitario debe resolver más que el trazado de tuberías
El proyecto debe representar una solución que pueda funcionar correctamente de acuerdo con el uso previsto del inmueble.
¿De dónde provendrá el agua?
Debe identificarse si existe red pública, red privada, acarreo, pozo u otra fuente de abastecimiento.
¿Cómo llegará a los artefactos?
Caudales, presión, almacenamiento, impulsión y distribución deben ser coherentes con las necesidades del proyecto.
¿Dónde descargará el alcantarillado?
Puede existir conexión a una red pública o ser necesario evaluar una solución particular según el emplazamiento.
Una revisión ordenada permite separar primero las decisiones técnicas y posteriormente preparar los planos, cálculos y documentos que correspondan a la tramitación.
Ubicación, destino, planos disponibles, cantidad de usuarios y artefactos sanitarios.
Identificar la fuente de agua y la alternativa de evacuación de aguas servidas.
Dimensionar redes, equipos y componentes necesarios para que el sistema funcione correctamente.
Ordenar planos, cálculos y antecedentes técnicos de acuerdo con la entidad que corresponda.
¿Qué antecedentes ayudan a desarrollar correctamente el proyecto?
Mientras más información exista al comienzo, más fácil es detectar incompatibilidades antes de desarrollar la solución definitiva.
- Plano arquitectónico disponible.
- Ubicación y antecedentes del terreno.
- Destino de la vivienda, comercio o instalación.
- Cantidad aproximada de usuarios.
- Cantidad de artefactos sanitarios.
- Fuente de agua disponible.
- Existencia o no de alcantarillado público.
- Instalaciones sanitarias ya construidas, si existen.
El expediente técnico debe representar la solución que realmente se ejecutará
Dependiendo del tipo de proyecto y del organismo que corresponda, pueden requerirse distintos antecedentes técnicos.
Representación del sistema
Redes, artefactos, equipos y componentes deben quedar claramente representados y coordinados.
Dimensionamiento técnico
Caudales, dotaciones, almacenamiento u otros parámetros se determinan según las características del proyecto.
Documentación de respaldo
La carpeta debe acompañarse con los documentos que correspondan al tipo de solicitud y solución sanitaria.
No todos los proyectos sanitarios siguen exactamente el mismo procedimiento. Una instalación conectada a redes públicas y una solución particular pueden requerir rutas de tramitación diferentes. Por eso conviene revisar primero el tipo de solución sanitaria y luego definir los antecedentes técnicos que deberán prepararse.
Por eso es importante identificar primero qué solución corresponde y posteriormente preparar la documentación para la entidad que deba revisar el proyecto.
Preparar antecedentes para una vía que no corresponde puede generar pérdida de tiempo, nuevas solicitudes y modificaciones posteriores.
Errores que pueden generar observaciones o modificaciones
Diseñar sin revisar la fuente de agua
El sistema de abastecimiento condiciona estanques, bombas, tratamiento y otras decisiones del proyecto.
Construir antes de dimensionar
Una instalación ejecutada sin coordinación puede requerir modificaciones para adaptarse al proyecto definitivo.
Presentar antecedentes incompletos
Una carpeta que no explica correctamente la solución puede generar observaciones y nuevas presentaciones.
¿Qué ocurre si la instalación ya está construida?
Cuando existen obras ejecutadas, primero conviene levantar y revisar lo que realmente está instalado antes de preparar cualquier expediente de regularización.
Esa revisión permite determinar si la instalación puede documentarse tal como existe o si necesita modificaciones antes de continuar con su tramitación. También puede revisar nuestro portafolio de proyectos sanitarios para conocer ejemplos de soluciones desarrolladas en distintos tipos de recintos.
¿No sabe qué trámite o diseño necesita su proyecto?
No es necesario tener todos los documentos definidos antes de realizar una primera revisión.
Con la ubicación, destino del proyecto, planos disponibles y antecedentes de agua y alcantarillado es posible orientar los pasos siguientes. Si quiere estimar el alcance económico antes de solicitar una propuesta, puede revisar nuestros precios referenciales de proyectos sanitarios .
Revise su proyecto antes de preparar la presentación
Envíenos planos, fotografías o antecedentes disponibles y podremos orientarle sobre cómo continuar.